Tolles ANWESEN mit Halle bei Eging am See !!!

Objektbeschreibung

Mitten in einer kleinen Ortschaft bei Eging am See liegt dieses gepflegte Anwesen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gebäude wurden sowohl als Wohnhaus als auch für einen Geschäftsbetrieb genutzt und stehen derzeit leer. Das Haupthaus wurde im Jahr 1963 errichtet, ein Anbau erfolgte 1980. Die Halle und die Garagen wurden 1975 erbaut. Entsprechend dem Baujahr befinden sich die Gebäude in einem guten Zustand, der eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen verfügt über ein Grundstück, das bei Bedarf um weitere 1400 m² erweitert werden kann. Dies bietet zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Dies ermöglicht entweder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung von zwei unabhängigen Wohnbereichen. Ein weiteres Wohnhaus befindet sich in einem Anbau hinter der Halle, das eine dritte Wohneinheit darstellt. Hier besteht die Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Die Elektrik und die Heizung (2018) des Wohnhauses wurden teilweise bereits erneuert, was einen zusätzlichen Vorteil für den Käufer darstellt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Informationen über den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr liefert. Dadurch erhalten potenzielle Käufer wichtige Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes.
Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Baujahr 1963, Endenergiebedarf 209 kwh/m².a, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Gepflegtes Wohngebäude. Hier kann man bei Bedarf sofort einziehen.

Sonstiges

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer charmanten kleinen Ortschaft suchen. Mit den bestehenden Gebäuden und der Option, das Grundstück zu erweitern, gibt es zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Ob als Wohnhaus mit separaten Einheiten, für Gewerbezwecke oder als Kombination aus beidem - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und erkunden Sie die Potenziale dieses gepflegten Anwesens.