TOP-Kapitalanlage !!! Langfristig vermietete Büro/Ladeneinheit in Deggendorf-Zentrum

TOP-Kapitalanlage !!! Langfristig vermietete Büro/Ladeneinheit in Deggendorf-Zentrum

Renditeobjekt Deggendorf
Renditeobjekt Deggendorf
Fahrschule 11
Fahrschule 2
Fahrschule 3
Fahrschule 5
Fahrschule 6
Fahrschule 4
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380.000,00 EUR
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 1006
Objektart Büros, Praxen
PLZ 94469
Ort Deggendorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 380.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Bürofläche 105,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Heizungsart Zentralheizung
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 93,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1950/2010

Objektbeschreibung

In sehr gut frequentierter Lage in Deggendorf in der Bahnhofstraße, unweit des Stadtzentrums, finden Sie dieses tolle Anlageobjekt. In der Immobilie befindet sich seit Bestehen des Gebäudes eine Fahrschule, die aktuell den bestehenden Mietvertrag wieder um 10 Jahre verlängert hat. Im Kaufpreis bereits inbegriffen sind 2 Garagenstellplätze, 1 Aussenstellplatz, sowie ca. 45 m² Aussenfläche zum Abstellen für 3-4 Autos. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 1.340,-- EUR + NK + Mwst. im Monat. Beim Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, so daß sich die Miete ab 01.02.2024 auf 1.460,-- EUR + NK + Mwst. erhöht und dann alle 3 Jahre je um 120,-- EUR + NK + Mwst.
(Näheres auf Anfrage).
Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert (Dach 2010 erneuert, Holzpelletsheizung aus 2013, Kunststoffenster, ca. 2012 komplett neu gefliest, 2 Toiletten erneuert, usw...) und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletsheizung, BJ 2013, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m².a) Energieverbrauchsausweis vom 07.12.2022.

"Sichere und rentable Geldanlage mitten in Deggendorf "

Ausstattung

Holz-Pelletsheizung aus 2013, komplett neu gefliest in 2012, 2 Garagenstellplätze, 1 Aussenstellplatz, 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, ...

Lagebeschreibung

Zentrumslage

Sonstiges

Käuferprovisionsfrei !!!

TOP-Kapitalanlage !!! Langfristig vermietete Büro/Ladeneinheit in Deggendorf-Zentrum

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
380.000,00 EUR
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Zentrumslage

Angeboten von
Immobilien KRAUS
Herr Günther Kraus
Bahnhofstraße 46
94469 Deggendorf

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Energieausweis
Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 93,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1950/2010

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