Solide 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger !!!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Balkon in Vilshofen bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: eine solide, ehrliche Immobilie mit bereits durchgeführten Renovierungen und ohne großen Sanierungsaufwand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine bewährte, massive Bauweise sowie eine gewachsene Eigentümerstruktur mit insgesamt 25 Einheiten.

Die Wohnung selbst verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit klar geschnittenen Räumen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragend geeignet ist.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Böden, Türen und Fenster wurden erneuert, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet und optisch überarbeitet, sodass es sofort nutzbar ist, gleichzeitig aber noch Spielraum für eine spätere individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt ergibt sich daraus ein Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht, ohne dass größere Investitionen notwendig sind.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Planungssicherheit legen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile und überschaubare Investition suchen.
Baujahr 1983, Öl-Zentral Heizung Bj. 2004, Energieverbrauchsausweis vom 22.06.2018, Endenergieverbrauch 132 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse E.

Lagebeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad sowie zur Vils und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnqualität. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach kurze Wege ins Grüne sind hier selbstverständlich möglich. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur von Vilshofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung in Richtung Passau schnell erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.