Moderne, flexible Lagerhalle in Hengersberg !!! Fläche teilbar oder erweiterbar. Fragen Sie einfach an.

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 428 m² Nutzfläche perfekte Bedingungen für Ihr Lager. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Die Fläche ist teilbar. Fragen Sie gerne bezüglich Anmietung von Teilflächen an.

Dank der massiven Bauweise, der staplerbefahrbaren Böden und der ständigen Renovierungen, eignet sich das Objekt perfekt für die Lagerung.
Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a
Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025

Ausstattung

* Gussasphalt mit Acrylharzbeschichtung (staplergeeignet)
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
* Fenster erneuert (2010)
* Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden
* Außenstellplätze möglich
* Schnelllauftor für effizienten Warenfluss
* Starkstromanschlüsse 380 V
* Druckluftinfrastruktur
* Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg – Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung – optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.

Sonstiges

Deckenhöhe:** ca. 3,00–3,50m
Teilflächen:** Vermietung möglich
Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich


Besonderheiten

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung)
* Teilflächen kurzfristig verfügbar
* Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei
* Objekt wurde laufend renoviert
* Sehr guter Zustand
* Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich