Moderne, flexible Bürofläche in Hengersberg – Fläche teilbar ab 68 m²!!!

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 294 m² perfekte Bedingungen für Ihren Betrieb. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Die Fläche ist teilbar ab 68 m². Fragen Sie gerne bezüglich Anmietung von Teilflächen an.

Dank der massiven Bauweise, renovierten Büroflächen sowie attraktiven Sozial- und Besprechungsräumen eignet sich das Objekt ideal für jegliche Art von Büro oder als Schulungszentrum.

Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a
Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
* Fenster erneuert (2010)
* Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden
* Serverraum & CAD-Abteilung
* Helle Büroräume und Besprechungszimmer
* Außenstellplätze möglich
* Schnelllauftor für effizienten Warenfluss
* Starkstromanschlüsse 380 V
* Druckluftinfrastruktur
* Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg – Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung – optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.

Sonstiges

Deckenhöhe:** ca. 3,00–3,50m
Teilflächen:** Vermietung möglich
Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich


Besonderheiten

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung)
* Teilflächen kurzfristig verfügbar
* Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei
* Objekt wurde laufend renoviert
* Sehr guter Zustand
* Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich