Referenz: 1006
TOP-Renditeobjekt ca. 4,5 % !!! Langfristig vermietete Büro/Ladeneinheit in Deggendorf-Zentrum
| Übersicht | |
|---|---|
| Objektart | Büros, Praxen |
| Vermarktung | Kauf |
| Nutzung | Gewerbe |
| Land | Deutschland |
| PLZ | 94469 |
| Ort | Deggendorf |
Objektbeschreibung
In sehr gut frequentierter Lage in Deggendorf in der Bahnhofstraße, unweit des Stadtzentrums, finden Sie dieses tolle Anlageobjekt. In der Immobilie befindet sich seit Bestehen des Gebäudes eine Fahrschule, die aktuell den bestehenden Mietvertrag wieder um 10 Jahre verlängert hat. Im Kaufpreis bereits inbegriffen sind 2 Garagenstellplätze, 1 Aussenstellplatz, sowie ca. 45 m² Aussenfläche zum Abstellen für 3-4 Autos. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 1.340,-- EUR + NK + Mwst. im Monat. Beim Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, so daß sich die Miete ab 01.02.2024 auf 1.460,-- EUR + NK + Mwst. erhöht und dann alle 3 Jahre je um 120,-- EUR + NK + Mwst.
(Näheres auf Anfrage).
Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert (Dach 2010 erneuert, Holzpelletsheizung aus 2013, Kunststoffenster, ca. 2012 komplett neu gefliest, 2 Toiletten erneuert, usw...) und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletsheizung, BJ 2013, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m².a) Energieverbrauchsausweis vom 07.12.2022.
"Sichere und rentable Geldanlage mitten in Deggendorf "
Ausstattung
Holz-Pelletsheizung aus 2013, komplett neu gefliest in 2012, 2 Garagenstellplätze, 1 Aussenstellplatz, 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, ...
Lagebeschreibung
Zentrumslage
Sonstiges
Käuferprovisionsfrei !!!
TOP-Renditeobjekt ca. 4,5 % !!! Langfristig vermietete Büro/Ladeneinheit in Deggendorf-Zentrum
Lagebeschreibung
Zentrumslage